1. CONDICIONES GENERALES Y SU ACEPTACIÓN

Las presentes Condiciones Generales, de ahora en adelante designadas por "Condiciones Generales", regulan la utilización del servicio de Internet: http://cas.as, de ahora en adelante "Portal", que Janela Digital – Informática e Telecomunicações, SA, de ahora en adelante, "Janela Digital", coloca a disposición de los usuarios de Internet.

La utilización del Portal concede a quien lo haga en condición de usuario del Portal, de ahora en adelante "usuario"", y expresa la aceptación plena y sin reservas del usuario, en el momento en que accede al Portal, de todas y cada una de las Condiciones Generales publicadas por Janela Digital.

La utilización de ciertos servicios ofrecidos a los usuarios a través del Portal, de ahora en adelante "servicios", se encuentra sujeta a condiciones particulares propias, las cuales, pudiendo ser accedidas a través de cada uno de los servicios, substituyen, completan y/o modifican las presentes Condiciones Generales. Antes de utilizar los referidos servicios, el usuario deberá leer y aprobar las correspondientes condiciones particulares de utilización.

2. OBJETO

A través del Portal, Janela Digital proporciona a los usuarios el acceso y la utilización de diversos servicios y contenidos, siendo estos colocados a disposición de los usuarios por Janela Digital o por terceros usuarios del Portal y/o terceros proveedores de servicios y/o contenidos.

Janela Digital se reserva el derecho de modificar unilateralmente, en cualquier momento y sin aviso previo, la presentación y configuración del Portal, así como los servicios y las condiciones requeridas para su utilización. Janela Digital notificará al usuario de cualquier alteración que tenga lugar, usando para el efecto cualquier zona pública del Portal.

3. CONDICIONES DE ACCESO A LOS SERVICIOS

3.1 Carácter gratuito de los servicios

La prestación del servicio del Portal de Janela Digital tiene carácter gratuito para los usuarios, sin exigir el previo registro de usuario.

3.2 Registro del usuario

Janela Digital reserva algunos servicios ofrecidos a través del Portal a los usuarios registrados, mediante la adhesión desde un formulario, el cual funciona como identificación del usuario.

4. CONDICIONES DE UTILIZACIÓN DE LOS SERVICIOS

4.1. Obligación de utilizar correctamente el Portal y los servicios

El usuario se compromete a utilizar el Portal y los servicios en conformidad con la ley, con las presentes Condiciones Generales y con los principios morales y buenas costumbres generalmente aceptadas.

El usuario está obligado a abstenerse de utilizar el Portal y los servicios, si lo hiciera con fines ilícitos, contrarios a lo establecido en las presentes Condiciones Generales, que lesione los derechos e intereses de terceros o que de cualquier forma puedan dañar, inutilizar, sobrecargar o deteriorar el Portal o los servicios o impedir la normal utilización del Portal y de los servicios a los usuarios.

4.2. Medios de obtención de Contenidos

El usuario deberá abstenerse de obtener e intentar obtener información, mensajes, gráficos, diseños, archivos de sonido y/o imagen, fotografías, videos, software y, en general, cualquier tipo de material accesible a través del Portal o de los servicios, empleando para el efecto medios o procedimientos distintos a los que hayan sido puestos a su disposición por Janela Digital para este efecto o hayan sido direccionados a las páginas Web donde se encuentran los contenidos o, en general, de los que se empleen habitualmente en Internet para este efecto (siempre que no impliquen un riesgo de daño o inutilización del Portal, servicios y/o de los contenidos).

4.3. Uso correcto de los Contenidos

El usuario está obligado a usar los contenidos de manera diligente, correcta y lícita comprometiéndose, a abstenerse de:

1) Realizar o intentar realizar actividades ilegales que atenten contra los derechos de Janela Digital, o de los usuarios del Portal http://cas.as, o de los restantes usuarios de Internet o de cualquier tercero no discriminado anteriormente;

2) Practicar actos continuados y persistentes de provocación dirigidos a terceros, habiendo sido solicitada su interrupción, por los perjudicados de los actos o por Janela Digital;

3) Usar o intentar usar otra identidad que no sea la propia, personificar o intentar personificar alguien o alguna entidad incluyendo, un responsable de Janela Digital, guiar o recibir terceros como si se tratase de un anfitrión o falsamente testimoniar parentescos o vínculos con terceros;

4) Disponer, transmitir, enviar, producir o reproducir cualquier contenido que no tenga el derecho de utilizar (sin exclusión de cualquier otra información confidencial obtenida en función de su cargo o puesto de trabajo);

5) Disponer, transmitir, enviar, producir o reproducir cualquier contenido que infrinja cualquier registro de patente, marca, secreto industrial, o cualquier tipo de derecho de autor de cualquier persona, entidad o institución;

6) Disponer , transmitir, enviar, producir o reproducir cualquier contenido no solicitado incluyendo, cualquier otro, material promocional, "junk mail", "spamming", "chain letters", "pyramid schemes";

7) Disponer, transmitir, enviar, producir o reproducir, a propósito o accidentalmente cualquier material que contenga virus de software o cualquier otro código informático, archivos o programas cuyo objetivo, aunque no haya sido alcanzado, sea el de interrumpir, destruir o limitar la funcionalidad de cualquier computador o sistema informático (hardware o software) o equipo de telecomunicaciones;

8) Recoger, almacenar, disponer, transmitir, enviar, producir o reproducir sobre cualquier formato, información personal de terceros;

9) Promover, proveer, disponer, transmitir, enviar, producir o reproducir material instructivo sobre actividades ilegales; Esto incluye, cualquier otra disponibilidad de información sobre construcción de bombas, explosivos y fabricación de disquetes bomba;

10) Promover cualquier agresión o cualquier otra agresión física y emocional sobre cualquier grupo o individuo, o cualquier acto de crueldad sobre animales.

11) Publicar anuncios de inmuebles cuyas fotografías infrinjan cualquier derecho de privacidad, publicidad o de marcas, conteniendo logotipos identificativos de empresas, marcas o servicios que sean o no de la titularidad del Cliente;

12) Publicar anuncios de inmuebles donde el espacio destinado a la publicación de fotografías, planos, diseños o vídeos de los respectivos inmuebles, sea ocupado por cualquier mensaje publicitario y/o logotipos, marcas y servicios o alteraciones gráficas de las fotografías;

Las actividades arriba descritas son absoluta y completamente prohibidas al usuario y constituyen motivo para la inmediata suspensión o cesación, parcial o definitiva, temporal o permanente, de la utilización del Portal, así como, en los casos donde se aplique, para eliminación de cualquier registro o archivos correspondientes al respectivo usuario, sin cualquier aviso previo y con efecto inmediato.

4.4. Links

Los usuarios y las personas en general, que se propongan establecer un link que permita el acceso a las páginas web del Portal y a los respectivos servicios a partir de su página web, de ahora en adelante "Link", deberán cumplir las siguientes condiciones:

1) el Link permitirá únicamente el acceso a las páginas web del Portal pero no las podrá reproducir de cualquier forma;

2) sólo se permiten Links a la home-page del Portal o de los servicios;

3) no se creará un browser ni un border environment sobre las páginas web del Portal;

4) no se producirán manifestaciones o informaciones falsas, inexactas o incorrectas sobre las páginas web del Portal y de los servicios ni se declarará ni se dará a entender que Janela Digital autorizó el Link o que supervisó o asumió de cualquier forma los contenidos o servicios ofrecidos o puestos a disposición de la página web en que se establece el Link;

5) a excepción de aquellas señales que formen parte del mismo Link, la página web en donde se incluya el Link, no deberá contener ninguna marca, nombre comercial, rótulo de establecimiento, denominación, logotipo, slogan u otras señales distintivas pertenecientes a Janela Digital;

6) la página web donde se establezca el Link no contendrá información o contenido ilícito, contrarios a la moral y a las buenas costumbres generalmente aceptadas públicamente, ni contenidos contrarios a derechos de terceros.

El establecimiento de Links no implica en caso ninguno la existencia de relaciones entre Janela Digital y el propietario de la página web en la cual el link se establezca, ni la aceptación y aprobación de Janela Digital de sus contenidos o servicios.

5. RESPONSABILIDAD DE JANELA DIGITAL

El Portal http://cas.as ha sido elaborado de buena fe por Janela Digital, con información proveniente de fuentes internas y externas, y está disponible a los Visitantes en su estado actual, pudiendo contener imprecisiones o errores.

Janela Digital sólo se responsabiliza por daños que el usuario pueda sufrir como consecuencia de la utilización del Portal cuando tales daños le puedan ser imputables como resultado de su actuación dolosa.

Janela Digital no se responsabiliza por los daños o perjuicios de cualquier índole que puedan resultar, con carácter meramente enunciativo y no limitativo, de:

(i) Interferencias, omisiones, interrupciones, virus informáticos, averías telefónicas y/o desconexiones de funcionamiento operacional del sistema electrónico, en los contenidos y/o servicios del Portal o en servicios prestados por terceros, motivadas por causas ajenas a la responsabilidad de Janela Digital, y que puedan determinar la falta de disponibilidad o de continuidad en el funcionamiento del Portal o de los servicios, o producir alteraciones en el sistema informático, en documentos electrónicos o archivos de los usuarios;

(ii) Atrasos o bloqueos en el uso causados por deficiencias o sobrecargas de Internet o e otros sistemas electrónicos, como fallos en el acceso a páginas web del Portal o de los servicios que le están asociados;

(iii) Actuación de terceros mediante intromisiones ilegítimas fuera de control del Portal y que no sean atribuibles a Janela Digital, incluyendo intromisiones provocadas por el conocimiento que terceros no autorizados puedan tener de las condiciones, características y circunstancias del uso que los usuarios hacen del Portal y de los respectivos servicios;

(iv) Divergencias de información, documentación y/o demás contenido del Portal y de los servicios, que puedan existir entre la versión electrónica y la impresa, así como defraudación de la expectativa de utilidad que los usuarios pudiesen haber atribuido al Portal y a los servicios;

(v) Falta de veracidad, calidad, actualización y precisión de los contenidos, datos o informaciones de cualquier naturaleza, incluyendo los relacionados a ofertas, productos o servicios, precios, características y cualquier otro dato e información relevante, relacionado al producto y servicios ofrecidos a través del portal por terceros proveedores de productos o servicios, en relación a contenidos, datos o informaciones que sean proporcionados a partir de las páginas web de los referidos terceros;

(vi) Transmisión, difusión, almacenamiento, disposición, recepción, obtención o acceso a los contenidos;

(vii) Posibles errores o deficiencias de seguridad que puedan producirse por la utilización, de parte del usuario de un browser de una versión desactualizada o insegura, así como por la activación de los dispositivos de conservación de passwords o códigos de identificación del usuario del browser, o por los daños, errores o inexactitudes que resulten del mal funcionamiento del mismo;

(viii) Funcionamiento, disponibilidad, accesibilidad, continuidad de información, calidad, licitud, fiabilidad, utilidad de la información, contenidos y servicios de los sites a los que redirecciona través de links.

6. PROPRIEDAD INTELECTUAL E INDUSTRIAL

Todos los contenidos de este Portal (incluyendo textos, gráficos, logotipos, iconos, bases de datos, imágenes, archivos de texto, audio, video y software) son propiedad de Janela Digital, de sociedades del Grupo al que pertenece Janela Digital, de los clientes, proveedores de contenidos y se encuentran protegidos por las normas nacionales e internacionales de propiedad industrial e intelectual.

La compilación (entendiéndose como tal la recopilación, ordenamiento y montaje) de todo el contenido del site es propiedad exclusiva de Janela Digital y se encuentra protegida por las normas nacionales e internacionales de propiedad industrial e intelectual. Todo el software utilizado en el Portal es propiedad de Janela Digital, de sociedades del Grupo al que pertenece Janela Digital o de sus proveedores de software y se encuentra protegido por las leyes nacionales e internacionales de propiedad industrial e intelectual.

La reproducción, alteración, copia, uso, distribución, comercialización, comunicación pública o cualquier otra utilización de la información contenida en el Portal (incluyendo su propio diseño, configuración y manera de presentación del site) que se realice sin autorización de Janela Digital, constituye una infracción de la legislación vigente relacionada con la propiedad intelectual.

En ningún caso se deberá entender que se concede licencia, se renuncia, transmite o cede, total o parcialmente los arriba referidos derechos, sin la previa autorización expresa de Janela Digital o de los respectivos titulares.

Por otro lado, en ningún caso se deberá entender que se confiere algún derecho, y, en especial, algún derecho de alteración, explotación, reproducción, distribución o comunicación pública sobre los mencionados contenidos sin la previa autorización expresa de Janela Digital o de los respectivos titulares.

7. DATOS PERSONALES

Para utilizar algunos de los servicios, se solicita a los usuarios que proporcionen previamente a Janela Digital, o, según el caso, a alguna de las empresas del Grupo Portugal Telecom, ciertos datos de carácter personal ("Datos Personales "). Los Datos Personales serán tratados con las finalidades enunciadas en las Condiciones Particulares de Utilización de cada servicio y en los términos descritos en la respectiva Política de privacidad.

8. COOKIES

AJanela Digital informa que enviará al disco duro del computador del usuario archivos, "Cookies"el cual registrará las actividades del usuario en la página visitada, para recoger información sobre el número de usuarios, áreas más buscadas, así como los hábitos de consumo del usuario. Los usuarios podrán configurar su computador para que éste rechace la instalación de los referidos "Cookies". Janela Digital no utilizará ninguna tecnología de almacenamiento de información para recuperación de información existente en el equipo informático del usuario.

9. CONEXIONES A SITES DE TERCEROS

El Portal Inmobiliario http://cas.as proporciona conexiones a sites de terceros que pueden tener interés para los usuarios. El http://cas.as no tiene, en este caso, ningún control o responsabilidad sobre la disponibilidad o los contenidos de esos sites. Es de responsabilidad de los usuarios tomar conocimiento de la Política de Privacidad y de los términos y condiciones de utilización de sites de terceros.

10. COPYRIGHT DE MATERIAL Y SOFTWARE

Toda la información, contenido, software y materiales incluidos en el Portal y/o en los servicios son protegidos por la legislación sobre derechos de autor y propiedad intelectual e industrial u otros derechos de propiedad. Los usuarios no pueden copiar o distribuir estos materiales sin el consentimiento del propietario de esos derechos. Los usuarios pueden utilizar estos materiales para uso personal, mientras que no modifiquen los materiales y no eliminen la información sobre los derechos de autor u otros derechos de propiedad aplicables, asumiendo la responsabilidad por la utilización y almacenamiento de la información recibida.

11. ATAQUES A SISTEMAS

Los usuarios no pueden, ni siquiera intentar, atacar la red o los sistemas de Janela Digital o de terceros, por medios que incluyan, entre otros, mail bombing, hacking, obtención de acceso root, tsunami, flood bots, nuke, flash, packet sniffers e flood pings u otros tipos de actividades que provoquen cualquier daño a Janela Digital o a terceros.

12. DURACIÓN Y CESACIÓN

La prestación del servicio de Portal y de los demás servicios tendrá, en principio, una duración indeterminada o, aquella que se encontrara en las Condiciones Particulares de cada servicio. Janela Digital podrá terminar o suspender la prestación del servicio de Portal o de cualquier servicio, en cualquier momento, sin prejuicio de lo que haya sido establecido en las condiciones particulares de cada servicio. Cuando tal sea posible, Janela Digital comunicará la cesación o suspensión de la prestación del servicio de Portal y de los demás servicios.

13. LEY APLICABLE Y JURIDICCIÓN

Las presentes condiciones generales se rigen por la ley portuguesa.

Para la resolución de cualquier conflicto emergente de las prestaciones de servicios objeto de las presentes Condiciones Generales será competente el foro de la comarca de Caldas da Rainha, con expresa renuncia a cualquier otra.